BonusCasa

Recupero del patrimonio edilizio

Il bonus ristrutturazione è l’agevolazione fiscale per sostenere i contribuenti che hanno sostenuto spese per lavori edili, effettuati sulle singole unità abitative e le sue pertinenze (anche se accatastate separatamente) entro il 31 dicembre 2020.
In particolare, la legge di Bilancio ha confermato la percentuale di detrazione del 50% sull’Irpef, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare (in precedenza l’aliquota era al 36%).

L’agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute nell’anno e va suddivisa fra tutti i contribuenti che ne hanno diritto, cioè che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi. Se gli interventi realizzati consistono nella prosecuzione di lavori iniziati in anni precedenti, per determinare il limite massimo delle spese detraibili si deve tenere conto di quelle sostenute nei medesimi anni: si avrà diritto all’agevolazione solo se la spesa per la quale si è già fruito della relativa detrazione non ha superato il limite complessivo previsto.

Se nell’ambito della ristrutturazione rientra l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe superiore alla A+ (A per i forni), finalizzati all’arredo, è possibile accedere al relativo bonus. Per il bonus condizionatori e nella altre specifiche condizioni, è invece prevista invece la possibilità di accedere al superbonus al 110% come previsto dalla legge che ha convertito il decreto Rilancio.

Chi sono i beneficiari degli sconti

Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), residenti o meno nel territorio dello Stato.
L’agevolazione spetta ai proprietari degli immobili e ai titolari di diritti reali/personali di godimento e che ne sostengono le relative spese.

Quindi, rientrano nella lista dei beneficiari:

• Proprietari o nudi proprietari
• Titolari di un diritto reale di godimento come usufrutto, uso, abitazione o superficie
• Locatari o comodatari
• Soci di cooperative divise e indivise
• Imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce
• Soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali

Hanno diritto alla detrazione, inoltre, purché sostengano le spese e siano intestatari di bonifici e fatture, anche il:

• Familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado)
• Coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge
• Il componente dell’unione civile
• Il convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile oggetto degli interventi né titolare di un contratto di comodato, per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2016

Nel caso di due comproprietari di un immobile, se la fattura e il bonifico sono intestati a uno solo, ma le spese di ristrutturazione sono state sostenute da entrambi, la detrazione spetta anche al soggetto che non è stato indicato nei documenti. C’è una condizione, però: nella fattura deve essere annotata la percentuale di spesa affrontata anche dal secondo contribuente.

Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita, l’acquirente dell’immobile ha diritto all’agevolazione se:

• È stato immesso nel possesso dell’immobile
• Esegue gli interventi a proprio carico
• È stato registrato il compromesso entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi in cui si fa valere la detrazione.
• Può richiedere la detrazione anche chi esegue in proprio i lavori sull’immobile, limitatamente alle spese di acquisto dei materiali utilizzati

L’elenco degli interventi che rientrano nel bonus ristrutturazione edilizia può essere consultato nel testo della guida dell’Agenzia delle Entrate allegata a questo articolo

Acquisto di immobili ristrutturati e mutui

È possibile usufruire della detrazione fiscale anche per l’acquisto di una casa ristrutturata.

I requisiti sono tre:

• 1.L’acquisto deve avvenire entro 18 mesi dalla fine dei lavori
• 2.Le opere devono aver coinvolto l’intero edificio
• 3.I lavori devono essere stati svolti da imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare o da cooperative

In questo caso la detrazione del 50% sarà calcolata su un importo forfettario, non sulla spesa dei lavori. L’importo sarà, cioè, il 25% del prezzo di acquisto dell’immobile.

Tra le altre agevolazioni nell’ambito del bonus ristrutturazione edilizia, anche la detrazione del mutuo acceso per sostenere i lavori o la costruzione dell’abitazione principale. In questo caso è possibile detrarre il 19% degli interessi pagati, su un importo massimo di 2.582,25 euro.

Infine, in alcuni specifici casi, sempre nell’ambito di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, sulla prestazione di servizi e sui beni, e sui lavori di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione, è possibile ottenere il pagamento dell’Iva agevolata, cioè l’aliquota ribassata al 10%.

Dubbi, domande? Ecco le risposte ai nostri lettori

Ecco le prime risposte dei nostri esperti ai nostri lettori sul tema “ecobonus casa”
Per ogni dubbio, chiarimento o richiesta basta compilare questa scheda al nostro sportello BonusCasa