Abito in una casa trifamiliare con tre diversi proprietari, tutti abbiamo l’ingresso indipendente. Il mio appartamento in particolare si trova al piano rialzato con accesso dalla strada con cancellino e scala esterna mentre l'accesso ai box è comune con altro appartamento situato al piano terra. Si considera unità immobiliare autonoma o mini condominio? Posso avviare la ristrutturazione autonomamente? La seconda domanda: sono impossibilitato ad utilizzare il cappotto come elemento trainante perché la casa presenta molti terrazzi, pietre e tettucci che complicano parecchio la coibentazione, quindi pensavo di utilizzare come trainante la sostituzione dell'attuale "vecchio" riscaldamento termoautonomo a gas con una caldaia a condensazione ed aggiungere come trainato la sostituzione degli infissi per poter raggiungere il miglioramento di due classi energetiche. In questo scenario ho diritto al bonus 110%?
L’ingresso è autonomo, con cancello esterno, quindi il requisito dell’accesso esiste; va però verificato il requisito dell’autonomia funzionale (gas, riscaldamento, acqua e luce): se i quattro impianti sono autonomi allora parliamo di unità immobiliare autonoma, in caso contrario si parla di mini-condominio. Quanto al secondo aspetto, sulla carta l’operazione rientra perfettamente con la caldaia intervento trainante e infisso intervento trainato: è però necessario che un termotecnico faccia un’analisi approfondita per valutare con certezza il doppio salto di classe. Si potrebbe anche valutare un cappotto interno, in caso di difficoltà nel raggiungere quest'ultimo requisito.
